FX168财经报社(北美)讯 随着房价继续上涨，现在抵押贷款利率也在走高，消费者对今年冬天的住房市场感到更加悲观。

房利美(Fannie Mae)的月度调查显示，1月份的购房信心降至2020年5月大流行开始以来的最低水平。负担能力下降显然是问题所在。

只有四分之一的受访者表示，现在是买房的好时机，创历史新低。另一方面，69%的人认为现在是卖出的好时机。

房价仍在上涨，而且还在加速上涨。CoreLogic的最新数据显示，去年12月份全美房价上涨了18.5%，高于去年11月18.1%的年涨幅。全年平均涨幅为15%，而2020年仅为6%。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示:“我们在过去一年看到的房价飙升，在很大程度上是供需压力完美风暴的结果。”“随着我们进一步进入2022年，新住房建设和抵押贷款利率上升等经济因素正在发挥作用，帮助缓解部分压力，并稳步缓和2021年出现的房价快速上涨。”

几周前，潜在购房者Jerry and Tamara Carroll在马里兰州沃尔多夫(Waldorf)参加了一个开放参观日，他们已经开始担心不断上涨的利率了。

Tamara说:“因为刚开始的时候，我们的期望值是2.75%，而现在我们听到的可能是4.1。”

Jerry描述了他们所见过的每一处房产的竞价大战，即使是在利率上升的情况下。

他补充称:“我们面临压力，我相信其他人也一样，我们试图获得最好的利率，因为利率正在上升。”

房利美调查的受访者还对工作稳定性和抵押贷款利率的未来表示了更大的担忧。

据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，利率从1月初开始上升，目前流行的30年期固定贷款的平均利率为3.87%，比一年前高出整整一个百分点。这一利率较今年年初高出58个基点，随着美联储减少购买和持有抵押贷款支持债券，这一利率可能会继续攀升。在疫情刚开始的时候，对抵押贷款市场的支持使利率在一年多的时间里保持在历史最低水平，刺激了住房需求，推高了房价。

尽管1月份劳动力市场出人意料地强劲，但担心未来12个月失业的受访者比例升至10个月高点。而且，连续第八个月，大多数受访者认为美国经济处于错误的轨道上。

年轻的消费者现在对房地产市场感到最悲观。他们预计利率和房价都将进一步上涨。年轻消费者通常对自己的财务前景更为乐观，但在1月份的调查中，这种乐观情绪有所减弱。

房利美首席经济学家Doug Duncan表示:“所有这些都表明，目前保障性住房存量不足，因为年轻一代似乎对这一问题的感受尤为强烈，如果供应没有增加，他们可能会推迟买房的愿望。”

Duncan预计，随着今年的进展，购房活动将放缓。

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